樓市新政執行前 京津滬二手房交易激增

作 者：王杰 郭夢儀 趙春 來 源：每日經濟新聞發表日期：2013-03-04

　　2013年3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱 “國五條”細則）明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。受此影響，近日，二手房交易者急于在政策正式執行前盡快完成交易，京津滬多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前排起了長長的隊伍。中原地產市場研究部數據顯示，2013年3月2日北京二手房住宅網簽套數達1059套。而此前兩天的網簽量為：2013年2月28日1036套，2013年3月1日746套。中原地產研究部總監張大偉表示，截至日前，北京二手房單日網簽超千套的合計有179天，其中僅2013年3月2日為假期成交。2013年3月3日，《每日經濟新聞》記者在北京、天津、上海幾個房產中介處走訪調查發現，新政甫一發布便引爆了房產中介的生意，前來咨詢、交易的人數明顯增多。

　　中介：單日新增房源近四成

　　偉業我愛我家的資料顯示，2013年3月1日傍晚“國五條”細則公布后及當周周末，許多經紀人的手機響個不停，也有不少客戶、業主及周邊小區居民來店咨詢新政事宜。其中，有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的話題，另有近10%的咨詢是關于“二套房首付和貸款利率提高”的話題。消費者問得最多的是“政策具體什么時間開始執行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。上述資料顯示，很多交易者都有盡快簽訂合同，辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網簽過戶；近期有購房計劃或出售意愿的，希望盡快達成交易。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，新政出臺后，僅2013年3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環比前一日就增長了近三成；新增房源委托量近四成。我愛我家4008咨詢熱線處于超負荷運轉狀態。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，“國五條”的執行細則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰，但在各地執行細則正式出臺后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價格也會經歷一個短暫的滯漲期。

　　北京：二手房價格出現松動

　　2013年3月3日上午，《每日經濟新聞》記者來到北京昌平區回龍觀某知名房產中介門口。不大的門店內，前來看房、咨詢的人絡繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等。“目前大家問的都是20%個稅的問題，但是因為細則還沒有出來，大家都處于觀望之中。針對這件事，下個月的過戶計劃可能會有調整，但是現在還沒有動靜。”一位工作人員向記者表示，從2013年3月2日晚上開始，他的電話就響個不停。“之前一直很堅挺的二手房房價，現在也出現了松動。”該門店導購人員告訴記者，“‘國五條’細則出臺后，交易人數明顯增加，不急著用錢的人也急于出手。比如龍騰苑二區的房子，現在能賣260萬元，新規推出后就只能降低價格為不確定的個稅騰出空間，否則出手會比較困難，買家承受不了。同時，買家也急于購買，害怕未來的個稅會拉高房價。”在回龍觀的另一家知名房產中介門店內，工作人員表示，很多業主急于趕在新政實施前將房子出手，在價格上作出了些許讓步。“之前不讓議價的房子，現在的價格開始有所松動了。個稅額無論怎么說還是會反饋到買方那里的，但是房價會為個稅留下空間，總體來說買方還是買一樣價格的房子，但是賣方少了幾十萬元的個稅錢。當然，也有些不打算降價賣的房東，因為不著急用錢，現在還在等細則出來。”該工作人員說。記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示，“目前交易最多的是三居室”，當記者表示想買房時，導購稱買大的比較劃算，“未來房價會漲，你現在買了三居，以后也不用換房，最好是趁新規出臺之前”。

　　天津：郊區市區冰火兩重天

　　類似趕在新政之前忙過戶的現象，在天津塘沽區幾家房產中介現場卻沒有出現。即使在周末，塘沽區房地產中介處看房的人也不多，甚至可以用“冷清”來形容。一位中介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，這周末看房的人比上周少，原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%，由于按揭客戶辦理過戶的時間需要一個多月，更多的購房者選擇了觀望，等新政“靴子”落地以后再作打算。與塘沽區交易市場冷清局面不同的是，河東區二手房交易卻很火爆。河東區我愛我家、中原地產等多家中介的大廳里，站滿了前來咨詢的客戶，經紀人也忙得不亦樂乎。“往年這個時候也是二手房交易的旺季，但2013年尤其火爆。”中原地產晨陽道店一位經紀人告訴記者，二手房市場從2013年2月中旬就開始回暖。究其原因，他認為是“新政給房產市場添了一把火”。“賣房差價的20%征個人所得稅，這一政策比較嚴厲，很多擁有多套房屋的業主都想趁早賣，不愿再撐了。”上述經紀人表示，2013年2月25日~2013年3月1日平均每天都有十幾位業主辦理過戶。“越調越嚴，不能再等了”。一位業主表示，等新政下來后，如果再按照原來的價格報價，加上賣房差額20%的稅收，買方肯定接受不了。一對正準備購房的年輕夫妻表示，雖說新政公布的個稅是由房主繳納，但交易過程中還是會轉嫁給購房者，買房不能再等了。“大家都想在辦理過戶的過程中少花點錢”。我愛我家晨陽道店一位經紀人指著店里正在簽約的業主和購房者說。他們店2013年3月2日就成交了5套，但他認為目前的火爆不會長久，“等新政下來后，買賣雙方肯定都會減少，對于新政規定的稅費，交易雙方都有一個適應期”。