兩湖正制定房產稅改革征收細則 稅基變市價

來 源：新華網發表日期：2012-08-22

       湖北省地稅局新聞發言人徐正云昨日向媒體證實，房產稅改革征收細則正在制定中，但對于具體的征收細節以及方案出爐時間還不清楚。而湖南則只表示近期地稅局“存量房交易納稅評估系統全面上線”是今年的一個重要準備工作。

　　在國務院督察對地方房地產調控進行實地調研開始后，便傳出經濟手段有望成為未來維護房地產市場穩定發展的抓手，房產稅的擴大試點被認為是不二選擇。

　　與滬渝開征房產稅的時機相似，兩湖或接棒試點房產稅是為了鞏固房地產調控效果。與滬渝不同的是，地處中部的兩湖，從經濟發展、住宅價格、人均收入等方面代表了更多省市的樣本，為在全國范圍推廣房產稅奠定了基礎，此外，此次試點的稅基更貼合實際情況，由原來的房產原值改為市場評估價。

　　對于兩湖備戰房產稅，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前房產稅仍處于試點探索階段，作為試點擴散的話，就可能選擇一個房地產不是那么熱的城市，因此如果在‘兩湖’開展試點，就帶有完善試點摸索的目的，以為未來全面鋪開作準備。

　　與限購、限貸等短期行政手段相比，房產稅的擴大征收，不僅能長期維護房地產市場的健康發展，同時，對于培育地方主體稅種、完善房地產行業稅制以及調節收入分配均有重要作用。

　　新一輪房產稅試點如何征收、稅率如何確定等也是備受關注的話題。2011年初，上海、重慶在樓市調控期推出房產稅改革試點后，外界關于房產稅的爭議一直不斷。而去年末今年初，關于房產稅擴大試點的聲音就不曾間斷，但始終都停留在討論哪些城市會加入試點隊伍，并沒有落在操作層面。

　　張大偉分析認為，從地方收入來源來看，土地出讓金的占比很高，而目前試點的上海及重慶的房產稅額度都非常小。所以后期房產稅擴大化對二套以上全面收取的可能性非常大。至于誰會第三批開征房產稅，“北京短期試點的可能性不大，作為首都，北京的產權屬性更復雜，短期內試點的可能性不大。”張大偉表示。

　　近日，工信部總工程師朱宏任表示，在當前工業經濟增速放緩，企業特別是小微企業經營困難的情況下，減負工作已成為穩增長的重要舉措。他強調，各地要落實中小企業減負專項行動，要求加快減輕中小企業負擔政策的出臺。