近年來，無論是一線城市還是二三線城市大型購物中心遍地開花，體量過剩的矛盾日益凸顯，并且在電商的夾攻下，實體商業陷入了兩難的境地。據國家統計局數據顯示，截至2014年10月，中國已開工的商業總面積超過18億平方米，按照城市7億人計算，人均擁有的商業面積為2-3平方米，體量嚴重過剩。近日，在觀點地產網主辦的2014年商業年會上，多位開發商人士以及業內分析人士就“互聯網時代的商業”進行了討論。在順應市場需求的情況下，整合包括互聯網在內的資源，不斷完善和更新經營模式，在橫向競爭中通過差異化經營來減少商業的同質化被認為是化解目前商業市場危機的關鍵。

商業購物中心明年會達到天花板

會議上，新城發展控股有限公司高級副總裁歐陽捷先生指出，2013年全球在建購物中心超過了3900萬平方米，中國幾乎占了一半，2013年底中國擁有的購物中心就超過了3700家，2015年預計要超過4700家。

來自國家統計局的數據，2000年到今年10月份期間，全國已經在開工的商業總面積超過18億平方米，其中包括大型購物中心、百貨超市、社區商業等，按城市人口7億人算，人均擁有的商業面積已經達到2-3平方米。“從以上數據可以看出，中國商業體量嚴重過剩。”歐陽捷表示，商業購物中心在2015年就會達到天花板，商業地產跑馬圈地的時代不久就會終結，而進入商業體競爭、商業業態競爭的戰國時代。

中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡云指出，當前的購物中心面臨一方面大量建設，一方面是空置率高企不下的尷尬局面，同時經營難度增大，同質化也在增加。但實際上中國零售市場反而進入一個慢增長的趨勢。這兩種趨勢并不相稱，商業地產面臨的發展問題十分明顯。

商業市場突圍  變革和完善經營模式

在激烈的競爭下，傳統的商業早已經從單一的購物業態演變為多種業態共同發展的局面，在論壇上，部分業內人士用“吃喝玩樂”四個字來總結購物中心的核心功能。有數據顯示，不少購物中心的購物業態比重僅不足50%。實際上，在應對商業市場的發展難題中，經營和模式也被認為是至關重要的一步。在蔡云看來，積極利用互聯網思維，開拓O2O市場、注重社區商業，從租售轉向持有經營，使商業物業金融化都是改變經營模式的體現。“需要走一條商業地產或者是商業不動產的差異化經營路子，根據電商、體驗式消費的市場狀況，來決定產品。”蔡云補充說。

合富輝煌經濟研究院院長龍斌也表示，商業地產應該以不斷滿足市場需求為前提，營造符合城市發展的模式，找到和消費者、城市發展、區域以及自己建筑的最佳結合點。