70城房價首現68城下降 房價跌幅十年最大

來 源：未知發表日期：2014-09-19

                    2014-09-19 05:30:46　來源: 證券日報-資本證券網(北京)　                                                                                         
                           
9月18日，國家統計局發布的統計數據顯示：8月份, 在全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市達到68個，較上月增加4個，價格環比持平和上漲的城市均僅為1個，分別為溫州和廈門。

對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，這意味著8月份新建商品住宅價格環比下降城市數量達到2011年以來最多。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向記者表示，根據70個大中城市住宅銷售價格數據計算得知，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅1.2%，延續了5月份開始的下跌態勢，且跌幅明顯擴大，創近十年最高。

環比僅一城房價上漲

據國家統計局的數據顯示，2014年8月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市均僅為1個，為廈門。由此可見，全國房價普遍進入下降態勢。而從70城環比價格變動數據中可知，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

“下調房價的城市數量達到68個，這創造了歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉表示，這意味著中國房地產市場黃金時代已經結束，可見此輪由市場自發性因素導致的房地產市場調整的深度和廣度更甚以往。此后，中國房地產市場將進入白銀時代。

同時，張旭也表示，預計短期內，一、二手住宅價格環比下降的城市仍將保持在60個以上。

值得一提的是，從北京、上海、廣州三大一線城市8月份的成交價表現來看，北京房價的降幅最小，且較為平穩，尤其是二手住宅降幅與上月持平。從連續三個月房價變動的數據看，北京房價雖連續下降，但降幅收窄。

具體來看，新建住宅、新建商品住宅降幅環比收窄，分別下降0.9%和1.2%；二手住宅降幅為0.9%，降幅與上月持平。從同比變化來看，北京新建住宅、新建商品住宅漲幅為2.1%、2.6%，與上月相比，漲幅分別下降了1.9個百分點和2.3個百分點；二手住宅漲幅0.4%，與上月持平。

不過，張旭認為，從整體上來看，房價繼續下探的幅度均有明顯收窄，一、二線城市房價下降幅度明顯小于三、四線城市。此外，二線城市二手住宅價格環比出現小幅上漲。目前來看，一、二線城市二手住宅市場或將率先出現復蘇現象。

房企啟動“過冬模式”

“房企降價促銷的力度在加大。”嚴躍進表示，為了加大去庫存的力度，開發商都在主動降價，甚至啟動全民營銷模式。總體上看，樓市降價潮還會持續一段時間。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前入市項目定價呈現出兩類鮮明特點，一是剛需項目以價換量，以北京樓市的通州萬達廣場為例，其9月份開盤，均價為27000元/平方米，因開盤價格低于預期因而當天“日光”；另一類則是高端項目價格堅挺，基于前期高端市場放松限購的預期，上半月多個高端項目集中入市，其中臻園報價52000元/平方米，相比上期開盤漲價4000元/平方米。而隨著調控新思路的落地，高端市場繼續實施調控，這類產品的銷售額也將相應放緩。

實際上，從標桿房企的銷售業績來看，降價為企業換得了一定的成交量，尤其對融資能力強，布局多樣化的標桿房企來說，抵抗市場波動的能力更強。

據統計，今年8月份，30家標桿上市房企總銷售額為1167億元，環比上升21%，銷售額與去年同期相比增加9.8%。2014年1月份至8月份，這30家房企銷售額合計為9064.6億元，同比增長3.8%。

然而，鑒于大部分房企年初制定的銷售任務非常樂觀，預計大多數開發商都難以完成年度銷售目標。

事實上，樓市低溫已經徹底傳導至土地市場。從房企購地金額來看，標桿房企拿地態度從4月份到現在一直非常謹慎。截至9月15日，20強標桿房企年內拿地金額合計僅為1873億元，與2013年同期的3698億元相比，減少了1825億元，同比減少幅度高達49%。

對此，有業內人士表示，減少拿地動作，加大力度清理存貨，降價加快銷售速度，爭取最大限度回籠現金等各種舉措成為房企共識，啟動“過冬模式”是為了保住其“在場上踢球”。

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